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Foto: Pixabay

Abrir um negócio próprio e adquirir independência é uma das conquistas mais sonhadas pelos brasileiros. Além de essa etapa exigir diversos trâmites e investimento, existe ainda a preocupação e o trabalho de decidir pelo melhor imóvel para suas instalações. Independentemente de você estar procurando uma propriedade para locação ou compra, existem alguns cuidados que devem ser tomados para facilitar a busca e evitar problemas. Para ajudar você a saber como escolher o imóvel ideal para seu negócio, preparamos esse post com as principais dicas para você atingir o sucesso. Duvida? Então leia agora e prepare-se para colher os frutos dessa empreitada!

1. Analise as necessidades do seu negócio

Não adianta abrir o site de imóveis e começar a pesquisar sem nenhum critério: o primeiro passo para escolher um imóvel ou sala comercial é avaliar o tipo de instalação que sua atividade precisa.

Avalie quantos cômodos são necessários para que você trabalhe com qualidade e produtividade e limite sua busca baseado nessas informações.

Verifique se são necessárias salas de reuniões, banheiros para visitantes, cozinha e depósito, por exemplo.

Afunilar a busca por meio da análise do imóvel que você precisa ajuda você a conseguir a melhor opção, além de ajudar no seu planejamento e na montagem da sua sede comercial.

Dependendo do seu ramo, podem ser necessários, também, vagas extras de garagem e outros espaços específicos. Por isso, antes de sair pesquisando por salas comerciais disponíveis, é importante colocar tudo na ponta do lápis.

2. Verifique a localização do imóvel

A localização do imóvel ou sala comercial é outro item importante para a sua busca. É preciso, antes de tudo, listar as regiões que permitem seu tipo de atividade na região.

Essa informação fica disponível na prefeitura da sua cidade e ajuda você a excluir opções de bairros onde seu trabalho não será autorizado.

Um advogado que busca uma sala comercial em São Paulo, por exemplo, deve levar em conta a localização do seu negócio, que é um fator muito importante para analisar se sua empresa terá aceitação e clientela. Um espaço para restaurante, por exemplo, é indicado para bairros com grande circulação de pessoas e forte presença de empresas.

Analise, também, o seu público-alvo e procure estar perto dele. Um pet shop de luxo ou um salão de beleza sofisticado exigem um imóvel em áreas centrais e nobres, portanto, seja assertivo nessa etapa da escolha pelo local da sua empresa.

3. Confira se o preço compensa

Para que a escolha do imóvel ideal para seu negócio seja acertada, estude seu orçamento e quanto você deverá investir para locar ou comprar a propriedade.

É preciso fazer as contas do quanto será gasto por mês e quanto é possível faturar com a aquisição da sala comercial. Essa é a única forma de traçar planos para seu negócio e evitar prejuízos.

Inclua nessa conta, também, ações que podem ser necessárias para divulgação da sua empresa e encontre formas de garantir retorno financeiro.

4. Observe se a propriedade precisa de adaptações

De nada adianta encontrar um imóvel ou sala comercial no tamanho perfeito para seu negócio e esquecer de contabilizar adaptações que podem ser necessárias.

Observe, antes de fechar negócio, se haverá necessidade de compras de divisórias, ilhas de trabalho, equipamentos e demais mudanças nas instalações.

É importante procurar por um imóvel que já tenha o básico que você precisa para desempenhar suas atividades com qualidade, já que isso evita gastos além do seu orçamento.

Uma lanchonete, por exemplo, pode alugar ou comprar uma propriedade que já vem com cozinha equipada, evitando, assim, investimentos muito altos.

5. Avalie a metragem disponível

Se você quer ter a certeza de que fez a melhor escolha, avalie com cautela a metragem do imóvel em que você tem interesse.

Veja se as áreas disponíveis acomodam seus objetos de trabalho e seus funcionários, se você tiver.

Um imóvel comercial precisa de o mínimo de conforto, por isso, atinja um equilíbrio entre preço espaço.

Não se esqueça de verificar, também, se o imóvel caberá no seu planejamento. Se a sua ideia é aumentar o número de colaboradores ou a produtividade, aposte em uma sala comercial um pouco maior do que você precisa.

Essa é uma forma de evitar quebras de contrato e pagamentos de multa se for necessária uma nova mudança.

6. Verifique as licenças necessárias para seu negócio

O imóvel ideal para seu negócio é aquele que está de acordo com a legislação da sua atividade.

Um escritório de advocacia, por exemplo, tem menos exigências de uma clínica de saúde, que pede revestimentos e cômodos específicos para garantir a saúde dos clientes.

É importante, portanto, checar o que diz as convenções coletivas e fazer tudo dentro do que manda a lei, evitando multas, advertências e até o fechamento da sua empresa.

7. Cheque a documentação do imóvel

Por fim, uma das dicas mais importantes para a melhor escolha do imóvel comercial é checar a documentação da propriedade.

Analise se o prédio ou construção têm todos os documentos que permitem seu funcionamento, como laudo do Corpo de Bombeiros, registro de imóvel e escritura específica para fins comerciais.

Veja, também, se existem pendências no pagamento de taxas e impostos, o que pode causar diversos problemas e atrasar a transmissão do bem, no caso de compra do imóvel.

Outro documento de extrema importância é o contrato de locação ou de compra e venda. Leia com atenção todas as cláusulas e tire suas dúvidas com seu advogado imobiliário ou corretor de confiança. Esses são os profissionais mais indicados para dizer para você se o documento segue todas as exigências da lei.

Fique atento, também, ao documento de vistoria do imóvel. É esse papel que garante o estado de conservação da sala, do andar ou da casa comercial na hora da entrega das chaves. Em caso de locação de imóveis, esse documento garante que você não terá que arcar com manutenções ou reformas que não são de sua responsabilidade.

Outro detalhe importante a ser observado são os prazos, valores a serem pagos, data para entrega do imóvel, índice e periodicidade de reajuste e outras informações importantes para uma transação tranquila e sem entraves.

E agora, sente-se mais tranquilo e seguro sabendo como escolher o imóvel ideal para seu negócio? Quer começar a procurar por casas comerciais em São Paulo e ter certeza de que tomou a melhor decisão? Siga-nos nas redes sociais e receba nossos conteúdos em primeira mão!

8. Conte com a ajuda e experiência de um especialista

O mercado tem muitas nuances, oportunidades e detalhes, e para navegar neste mar de opções a ajuda de um especialista é fundamental. P ainda, marque uma conversa com nossos especialistas, entre em contato:

– por email, para sergio@bergenglobal.com,
– ou pelo whatsapp: +5511 99143-4536 ou http://bit.ly/BERGEN_WhatsApp (direto de seu celular).

Nos colocamos à disposição para orientar as escolhas, coordenar as visitas passo a passo até o sucesso das negociações e contratos.

A Bergen Brasil é a divisão local da Bergen Global, que tem mais de 10 anos de atuação nos Estados Unidos e Europa, e assim ajudamos pessoas tanto no Brasil como em outros países, a protegerem seu capital em bens de raiz, e internacionalmente em moeda forte, seja em imóveis ou negócios residenciais e comerciais, orientando na construção de um portfolio seguro para renda, ou uso próprio.

Importante saber que no caso de outros países, nossos corretores no exterior geralmente são brasileiros radicados e licenciados em cada região para serviços de apoio às visitas e negócios dos nossos clientes, pela maior facilidade de comunicação, pelo seu conhecimento das diferenças de legislação entre o Brasil e outros países.